Marché immobilier : les prix de l’immobilier à Toulouse au troisième trimestre 2026
Publié le 28 juillet 2026
Après des mois de stagnation, l’immobilier toulousain montre des signes de reprise au troisième trimestre 2026. Dans un contexte de stabilisation des taux de crédit, le marché montre quelques signes de reprise, sans retrouver les volumes des années précédentes. Entre l’attractivité des quartiers prisés du centre et le frein des biens énergivores, découvrez les prix au mètre carré et les nouvelles tendances quartier par quartier
- En savoir plus sur les prix immobiliers dans l’ancien à Toulouse.
- En savoir plus sur les prix des loyers à Toulouse.
Quels sont les chiffres clés du marché immobilier toulousain ?
Selon les dernières données de l’Insee publiées le 23 juillet 2026, Toulouse comptait 514 819 habitants en 2023, soit une progression démographique moyenne de 1,2 % par an depuis 2017. La commune recensait également 322 989 logements, dont 87,8 % de résidences principales. Seuls 32,2 % des ménages étaient propriétaires de leur logement, ce qui confirme le poids structurel du marché locatif dans la Ville rose.
Cette croissance démographique continue de soutenir la demande immobilière, notamment dans les secteurs proches du centre-ville, des établissements d’enseignement supérieur et des pôles d’emploi de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch, Montaudran et Labège. Elle ne provoque cependant plus une hausse uniforme des prix. L’état du logement, son diagnostic de performance énergétique, la présence d’un extérieur et la proximité du métro influencent désormais fortement les délais de vente et les marges de négociation.
Quel est le prix moyen au m² à Toulouse au troisième trimestre 2026 ?
D’après les données publiées par MeilleursAgents, le prix immobilier moyen à Toulouse atteint 3 646 €/m² au 1er juillet 2026, toutes catégories de logements confondues. Le baromètre fait apparaître une progression de 1 % sur trois mois et de 1,3 % sur un an. Cette évolution traduit une reprise mesurée plutôt qu’un nouveau cycle de forte hausse.
Le prix moyen varie toutefois sensiblement selon le type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² en juillet 2026 |
|---|---|
| Appartement | 3 564 €/m² |
| Maison | 4 055 €/m² |
| Ensemble du marché | 3 646 €/m² |
La maison toulousaine reste ainsi environ 13,8 % plus chère au mètre carré que l’appartement. Son prix peut varier de 2 066 à 7 222 €/m², en fonction du quartier, de la surface du terrain, de la qualité de la construction et de la présence d’une piscine ou d’un garage. Pour les appartements, la fourchette observée s’étend de 2 222 à 4 970 €/m², hors biens d’exception.
Immobilier ancien ou logement neuf : quel budget prévoir ?
Dans l’ancien, il faut compter un prix médian de 3 589 €/m² (chiffres Le Figaro Immobilier au 1ᵉʳ juin 2026), en très légère hausse sur un an (+1 %). Selon l’état du bien et le quartier, la fourchette reste large, oscillant entre 2 332 € et 5 399 €/m². Côté neuf, le prix médian retombe à 4 221 €/m², soit une baisse affichée de 6 % en un an. Les prix oscillent entre 3 116 €/m² et 6 049 €/m²
Prix immobilier par quartier : où acheter à Toulouse à la mi-2026 ?
Les écarts restent particulièrement importants entre les quartiers historiques du centre, les secteurs résidentiels de première couronne et les quartiers périphériques. Selon les estimations de MeilleursAgents au 1er juillet 2026, les prix moyens sont les suivants :
| Quartier de Toulouse | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Saint-Étienne | 5 585 € |
| Carmes | 5 425 € |
| Saint-Agne | 3 904 € |
| Fer-à-Cheval | 3 903 € |
| Sauzelong / Rangueil | 3 607 € |
| Château-de-l’Hers | 3 510 € |
| Croix-de-Pierre | 3 126 € |
| Soupetard | 3 048 € |
| Fontaine-Lestang | 2 987 € |
| Les Izards | 2 587 € |
Combien de temps faut-il pour vendre un logement à Toulouse ?
Le délai moyen de vente atteint 52 jours à Toulouse selon Le Figaro Immobilier. Les petites surfaces restent les plus liquides : un studio se vend en moyenne en 30 jours, contre 49 jours pour un deux-pièces, 46 jours pour un trois-pièces et 59 jours pour un quatre-pièces. Un appartement correctement estimé, bien présenté et situé près d’une station de métro peut trouver un acquéreur rapidement. À l’inverse, un bien affiché au-dessus du marché peut rester plusieurs mois en vente.
Quel est le prix des loyers à Toulouse en 2026 ?
Selon MeilleursAgents, le loyer moyen atteint 15,20 €/m² pour un appartement et 12,60 €/m² pour une maison en juillet 2026. Toutes typologies confondues, le niveau moyen s’établit à 14,80 €/m².
Le niveau de loyer dépend fortement de la surface. Les studios affichent généralement un loyer au mètre carré plus élevé que les grands appartements. Le Figaro Immobilier estime ainsi le loyer médian d’un studio toulousain à 25 €/m², contre 18 €/m² pour un deux-pièces, 15 €/m² pour un trois-pièces et 14 €/m² pour un quatre-pièces.
La pression locative reste soutenue dans le centre-ville, à Rangueil, Saint-Michel, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli ainsi qu’aux abords des campus universitaires (Université Paul Sabatier, Université Capitole, Université Jean Jaurès, Toulouse Aerospace). Pour les investisseurs, attention toutefois à ne pas vous fier uniquement au rendement brut : intégrez bien dans vos calculs les charges non récupérables, la taxe foncière, les travaux de copropriété à venir et l’impact de la note DPE sur la gestion du bien.
Faut-il acheter un bien immobilier à Toulouse au troisième trimestre 2026 ?
Le marché toulousain entre dans une phase plus lisible, mais pas nécessairement plus abordable. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat s’établissait à 3,21 % en mai 2026, contre 3,22 % en avril. Cette stabilisation redonne de la visibilité aux acquéreurs, même si le coût du financement reste supérieur aux niveaux observés avant 2022 et continue de limiter la capacité d’emprunt.
Dans le neuf, les premiers signes de reprise doivent encore être relativisés. L’ObserveR de l’immobilier toulousain a recensé 365 ventes au premier trimestre 2026, soit une hausse de 11 % sur un an, ainsi que 569 mises en vente, en progression de 44,8 %. Mickaël Merz, président de L’ObserveR de l’Immobilier Toulousain, souligne « les volumes restent faibles » et « 59 % des ventes réalisées dans l’aire urbaine relèvent désormais de l’accession aidée ».
Acheter à Toulouse au troisième trimestre 2026 peut donc rester pertinent dans une perspective de long terme. L’acquéreur doit toutefois privilégier un prix cohérent, un DPE satisfaisant et un emplacement réellement soutenu par les transports, les bassins d’emploi ou les opérations de renouvellement urbain. La reprise existe, mais elle reste sélective : tous les quartiers et tous les logements n’en profiteront pas de la même manière.
Pour aller plus loin dans l’article
- Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Toulouse (31000) en juin 2026.
- Meilleurs Agents – Prix immobilier à Toulouse (31000) en juillet 2026.
- Insee – Commune de Toulouse.
- L’ObserveR – La conjoncure au 1er trimestre 2026.
En savoir plus
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