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Les prix moyens de l’immobilier à Toulouse et sa région

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison pour y vivre ou pour investir, mais vous ne connaissez pas exactement le prix de l’immobilier à Toulouse pour cette année 2023 ?

Notre objectif ? Vous informer sur les prix 2023 du marché toulousain !

Notre outil récolte les données prix de différentes sources expertes du secteur ainsi que des données internes afin de fournir un prix au mètre carré le plus fable et le plus précis possible selon vos quartiers ou communes de prédilection.

Afin de répondre aux attentes de chacun et pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers, Prix Immobilier Toulouse vous propose les prix au mètre carré par quartier, aussi bien pour un achat dans de l’immobilier ancien, ou pour une location.

Profitez de notre outil d’estimation gratuit et instantané pour connaître la valeur à l’achat et à la location de votre bien immobilier.

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Notre méthode

La récupération de sources de données fiables

Pour vous fournir les prix les plus fiables et les plus précis, nous récoltons les prix immobiliers au mètre carré de sources référentes dans le secteur de l’immobilier en France. Nous couplons ces données avec nos propres données issues des dernières ventes immobilières réalisées dans la région Toulousaine. Nous pouvons ainsi vous procurer des prix immobiliers avec un niveau de précision très important : à la rue ou au quartier près, en différenciant les prix par appartement, par maison et dans l’ancien ou le neuf. Ces prix sont ajustés régulièrement afin de vous fournir une information à jour et en lien avec la réalité du marché immobilier.

Un outil d'estimation en ligne unique à toulouse

Vous cherchez à vendre votre appartement ou votre maison mais vous n’êtes pas sûr de la valeur de votre bien ? Grâce à notre outil d’estimation en ligne, vous pouvez obtenir un premier interval de prix afin de positionner votre bien dans le marché immobilier Toulousain. A partir de l’adresse de votre bien, de sa surface et de ses caractéristiques, notre algorithme applique différents coefficients de pondération qui nous permettent de vous proposer une première évaluation de la valeur de votre bien, à l’achat ou à la location. Celle-ci peut ensuite être complétée en deux étapes : d’abord par une évaluation plus précise de l’environnement de votre bien immobilier (via Google Earth) puis par l’intervention d’un de nos agents immobiliers en une visite complète de votre bien.

Des professionnels afin de vous accompagner

Prix Immobilier Toulouse dispose d’une équipe d’agents immobiliers, compétents et experts de la région (comme, par exemple, l'agence immobilière toulousaine Sporting) afin de vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers. Contactez-nous pour obtenir un rendez-vous !

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Les prix moyens de l’immobilier à Toulouse et sa région

Pour la période de janvier 2020, le prix au mètre carré moyen pour les appartements anciens dans la commune de Toulouse s’élève à 3 165 €.

Prix haut4 747€/m²
Prix bas2 374€/m²
Nombre de ventes1 360

Cartes des prix de l'immobilier à Toulouse

Découvrez tous les quartiers et communes de Toulouse et sa région

Basée sur nos sources de prix, notre carte interactive vous permettra d'obtenir les données les plus fiables du marché.

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Pourquoi habiter ou investir à Toulouse ? 

Agglomération française enregistrant la plus forte croissance démographique (+5600 habitants par an en moyenne), Toulouse, 4ème plus grande ville de France, est aussi bien adaptée pour accéder à la propriété que pour un investissement locatif, en raison des atouts suivants :

Localisation : Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie dispose d’un emplacement géographique privilégié, à seulement 1h30 de la montagne et de la mer. Labellisé Ville d’Art et d’Histoire et Grands Sites d’Occitanie, elle dispose par ailleurs d’un patrimoine culturel dense, qui attire en moyenne plus de 5 millions de visiteurs. 

Transports : Toulouse compte un solide réseau de transports en commun, avec 2 lignes de tramway et 2 lignes de métro, dont une troisième prévue en 2025 desservant les principaux bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine (sites Airbus et premier parc d’activités de Midi-Pyrénées : Enova Labège). Toulouse-Blagnac est par ailleurs le 3ème aéroport régional de France. 

Education : Deuxième ville étudiante de France, la Ville rose compte 134 600 inscrits dans l’Académie de Toulouse, dont 13 % en lycée, 22% en écoles et 65% en université + IUT.  En 5 ans, la commune a accueilli 15 000 étudiants supplémentaires. 

Economie : Toulouse Métropole représente 446 403 emplois. Capitale de l’aéronautique et du spatial, 61% des salariés travaillent dans ce domaine, où se trouve le siège social d’Airbus et d’ATR. Figurant parmis les meilleurs CHU de France, 15 000 personnes y sont employées (dont 1000 internes et 1200 étudiants hospitaliers). 

Les quartiers et communes les plus chers à Toulouse et son agglomération

Selon les derniers chiffres de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Haute-Garonne, les quartiers de Toulouse où les prix des appartements anciens sont les plus élevés sont ceux de l’hypercentre. Ils restent principalement prisés des acquéreurs en raison de leur emplacement central et de leur côte de popularité au sein de la Ville rose. 

  • Saint-Etienne
    • Prix moyen au mètre carré : 3356,5 €
    • Evolution sur un an : +15,2%
  • Saint-Georges
    • Prix moyen au mètre carré : 3356,5 €
    • Evolution sur un an : +0,8%
  • Carmes 
    • Prix moyen au mètre carré : 3356,5 €
    • Evolution sur un an : +8,2%

En ce qui concerne les maisons anciennes, les communes de l’agglomération toulousaine où les prix de vente médians sont les plus élevés dépassent les 300 000 €. Il s’agit de communes limitrophes de Toulouse, proches des principaux bassins d’emploi, qui sont recherchées principalement pour leur cadre de vie paisible, tout en offrant les commodités citadines du quotidien.

  • Balma 
    • Prix moyen au mètre carré : 2769,5 €
    • Prix médian de vente : 412 500 € 
    • Evolution sur un an : -6,2%
  • Ramonville Saint-Agne 
    • Prix moyen au mètre carré : 2461 €  
    • Prix médian de vente : 335 100 € 
    • Evolution sur un an : +8,1%
  •  Tournefeuille 
    • Prix moyen au mètre carré : 2628,5 €
    • Prix médian de vente : 326 900 € 
    • Evolution sur un an : -1,4% 

Les quartiers et communes les moins chers à Toulouse et son agglomération

Les quartiers toulousains où le prix médian au mètre carré est inférieur à 2000 €, et où les prix ont le plus baissé sur un an sont des quartiers résidentiels et populaires de Toulouse, situés bien souvent à proximité du centre-ville, bien desservis notamment par le métro mais bénéficiant aussi d’un accès rapide au périphérique. 

  • Roseraie
    • Prix moyen au mètre carré : 2446,5 €
    • Evolution sur un an  : +1,2%
  • Trois Cocus
    • Prix moyen au mètre carré : 2364 €
    • Evolution sur un an  : +5,6%
  • La Fourguette 
    • Prix moyen au mètre carré : 2161 €
    • Evolution sur un an  : +2,0%

Les communes de l’aire urbaine de Toulouse dont le prix de vente médian des maisons anciennes est inférieur à 250 000 €, sont des communes du nord-toulousain, situées à proximité des principaux axes routiers (périphérique, autoroutes A62 et A68), et à une vingtaines de minutes de l’hypercentre de Toulouse en voiture ou en bus.

  • Aucamville 
    • Prix moyen au mètre carré : 2282,5 €
    • Prix médian de vente : 248 300 € 
  • Fenouillet 
    • Prix moyen au mètre carré : 2142 €
    • Prix médian de vente : 239 200 €

Les quartiers et communes les plus prometteurs à Toulouse et son agglomération

Parmi les quartiers les plus prometteurs à Toulouse et où le prix au mètre carré des appartements anciens est inférieur au prix médian de la Ville rose, les quartiers du nord toulousain se démarquent. Ceux des Minimes et de Barrière de Paris, limitrophes du centre-ville sont tous deux bien desservis par la ligne B du métro, à seulement 3 stations de l’hypercentre. Grâce à un accès immédiat au périphérique (sorties 30 et 31), les bassins d’emploi de l’aéronautique de Blagnac sont facilement accessibles, ainsi que l’autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux). Ils bénéficieront par ailleurs de l’arrivée de la troisième ligne du métro, qui desservira les quartiers au niveau du Boulevard de Suisse et de l’Avenue des Etats-Unis. 

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Concernant les communes les plus prometteuses dans l’agglomération toulousaine, et où les prix de vente des maisons anciennes se situent entre 235 000 et 265 000€, c’est à dire dans la moyenne du marché immobilier de Haute-Garonne, Cornebarrieu sort du lot. La commune est en effet située à moins de 10 minutes de l’aéroport et des bassins d’emploi de l’aéronautique (Toulouse – Colomiers – Blagnac), et à moins de 5 de minutes de la zone industrielle Aéroconstellation et du futur parc des Expositions. L’hypercentre toulousain est quant à lui facilement accessible, grâce au tramway T1 situé à proximité (via lignes de bus). 

  • Cornebarrieu 
    • Prix moyen au mètre carré : 2461 € 
    • Prix de vente médian : 254 400 €

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