Propriétaire sans apport Toulouse

Comment devenir propriétaire sans apport dans la Ville rose ?

Publié le 23 août 2018

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Toulouse mais vous disposez de peu voire pas du tout de budget ? Avec des taux de crédit immobilier de plus en plus bas et l’allongement de la durée des emprunts, sachez qu’ il est désormais possible d’accéder à la propriété sans capital de départ. Au delà des banques qui se montrent de plus en plus favorables au financement d’un achat immobilier sans apport, des prêts complémentaires propres à la Ville rose vous permettent de devenir propriétaire plus facilement. Voici quelques astuces qui vous permettront de financer votre achat immobilier si vous n’avez aucun apport personnel.

Préparer son dossier

Afin de convaincre la banque de financer votre achat immobilier, vous devez mettre toutes les chances de votre côté, et cela passe avant tout par la bonne constitution de votre dossier. Parce que la banque va se pencher sur vos relevés de compte des six derniers mois, il est important que vous n’ayez aucun découvert à cette période pour faire votre demande de crédit. Cela prouve que vous êtes en capacité de gérer convenablement votre budget.

Pouvoir justifier l’absence d’apport personnel

Pour que votre banque accepte de vous accorder un prêt, vous devez justifier d’une activité professionnelle stable :

  • Être en CDI
  • Pour les artisans, commerçants et libéraux, prouver le suivi de l’activité entre 3 et 5 ans

Et apporter tous les documents justificatifs de votre situation :

  • Deux derniers avis d’imposition
  • Trois derniers bulletins de salaire
  • Trois derniers relevés de compte en banque
  • Justificatif d’identité
  • Justificatif de domicile

La location accession : le bon compromis

La location accession peut être une solution très avantageuse si vous ne disposez d’aucun apport personnel. Ce dispositif vous permet en effet de devenir propriétaire de votre logement après avoir y été locataire pendant une certaine durée (de plusieurs mois à 3 ans). Vous financez alors votre bien immobilier sous forme de loyer, ce qui vous permet de vous constituer une épargne avant d’acheter.

Attribuée sous conditions de ressources, cette formule est particulièrement intéressante pour les personnes disposant d’un budget restreint. Applicable dans l’immobilier neuf, retrouvez tous les avantages de la location accession.

Opter pour un prêt complémentaire : le Pass Accession Toulousain

Pour favoriser l’accès à la propriété dans la Ville rose aux personnes ayant des revenus modestes avec peu ou pas d’apport, la mairie de Toulouse a mis en place le Pass Accession Toulousain (PAT). Ce prêt immobilier à taux zéro est remboursable sur 10, 12 ou 15 ans. Réservé aux primo-accédants, il est idéal pour les jeunes actifs débutant leur carrière professionnelle. Pour en profiter, vous devez :

  • Vivre à Toulouse le jour du dépôt de la demande du prêt
  • Avoir des ressources ne dépassant pas les plafonds du revenu fiscal de référence (30 000€ par an pour une personne seule et 42 000€ pour un couple)
  • Souscrire une assurance de groupe contractée par la ville de Toulouse ou une assurance personnelle
  • Avoir obtenu un prêt bancaire
  • Respecter un taux d’endettement ne dépassant pas 33%
  • Occuper votre logement durant toute la durée du prêt

L’avantage du Pass Accession Toulousain est qu’il est applicable aussi bien dans l’immobilier neuf qu’ancien. Seul le montant du prêt diffère, 6000€ pour l’acquisition d’un logement ancien de plus de 5 ans, et 10 000€ pour l’achat d’un logement neuf.

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