Propriétaires : faut-il louer votre logement vide ou meublé à Toulouse ?
Publié le 13 juillet 2018
Vous êtes propriétaire d’un appartement dans la Ville rose que vous souhaitez louer ? Mais vous hésitez entre un bien meublé et vide ? Pour vous, nous faisons le point sur les avantages et les inconvénients de ces deux types de location, afin que vous puissiez choisir celle qui vous convient le mieux !
Les principales différences entre une location vide et meublée
Selon que votre logement soit loué vide ou meublé, les règles varient entre les deux, notamment au niveau de la durée du bail et des préavis. Voici un tableau récapitulatif pour vous aider à y voir plus clair :
| Situation | Logement vide | Logement meublé |
| Durée du bail | 3 ans minimum | 1 an minimum
9 mois si le locataire est étudiant |
| Dépôt de garantie | 1 mois maximum | 2 mois maximum |
| Préavis du bailleur | 6 mois minimum | 3 mois minimum |
| Préavis du locataire | 3 mois minimum | 1 mois minimum |
| Impôt sur le revenu du bailleur | Revenus fonciers à déclarer | Revenus locatifs à déclarer |
Leurs avantages
La location vide : plus de stabilité
En louant un bien vide, vous bénéficiez :
- d’un bail d’une durée de 3 ans minimum vous assurant des locataires plus stables,
- d’un gain de temps et d’économies d’argent puisque vous n’avez pas besoin d’acheter de meubles.
- de démarches administratives simples sous le régime micro-foncier.
la location meublée : plus de flexibilité
Louer un bien meublé comporte également des avantages, parmi lesquels :
- un loyer plus élevé qu’une location vide (10 à 20% plus cher),
- la liberté de récupérer votre bien rapidement et sans contraintes,
- une fiscalité plus avantageuse et un bail de location plus souple.
Leurs inconvénients
Louer un bien vide : des loyers moins élevés sur le long terme
Parce que la location non meublée ne comporte pas que des avantages, voici les principaux inconvénients à prendre en compte :
- un loyer moins cher par rapport à une location meublée, avec une rentabilité locative impactée,
- une fiscalité plus lourde.
Louer un bien meublé : moins de stabilité
En général, une location meublée engendre plus de changements réguliers de locataires avec les risques que cela comporte :
- plus de vacance locative,
- des démarches administratives plus longues qu’une location non meublée. Le propriétaire devant remplir des formulaires pour déclarer son activité commerciale en obtenant un numéro SIRET.
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