Premier achat dans la Ville rose : tout savoir sur l’accession à prix maîtrisé à Toulouse

Publié le 26 juillet 2019 et mis à jour le 20 mars 2026

Vous êtes primo-accédant et vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Toulouse ? Le dispositif de l’accession maîtrisée pourrait bien être votre nouvel allié ! Explications.

Les spécificités de l’accession maîtrisée

L’accession à prix maîtrisé est un dispositif mis en place par le gouvernement visant à faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants. Le principe ? Un prix de vente au mètre carré plafonné à 3000 € à Toulouse et les communes alentour.

Les avantages

Le dispositif de l’accession à prix maîtrisé s’applique aux logements neufs, où les promoteurs s’engagent à construire des programmes immobiliers dans l’agglomération toulousaine dont le prix de vente ne dépasse pas le plafond fixé. Il vous permet ainsi :

• d’acheter un appartement ou une maison à des prix inférieurs à ceux du marché immobilier neuf toulousain ; de 20 à 30% moins cher en moyenne,
• d’acquérir un logement plus grand de que ce vous auriez pu acheter avec le même budget sans l’aide de l’accession maîtrisée,
• de pouvoir financer jusqu’à 50% du prix de votre achat immobilier grâce au Prêt à Taux Zéro (fin prévue le 31 décembre 2027), avec la possibilité de le compléter avec le Pass Accession Toulousain mis en place par la mairie de Toulouse.

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Les conditions

L’accession maîtrisée est un dispositif accessible à Toulouse et son agglomération sous quelques conditions :

• le logement doit respecter la réglementation thermique RT 2012 et le label BBC, être neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement),
• vous devez être primo-accédant, c’est à dire ne pas avoir acheter de logement les deux ans précédant votre acquisition,
• vos revenus doivent être inférieurs aux plafonds fixés à Toulouse selon la composition de votre foyer. Depuis le 2 octobre 2024, Toulouse appartient à la zone A. Par exemple, si vous êtes une personne seule, ils ne doivent pas dépasser 30 000 € annuels. Le détail ci-dessous :

Les plafonds de revenus en 2026

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